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　　依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

　　而长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单。

　　万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

　　去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

　　据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。

　　里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育一座未来城市，这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城——也就是现在的越秀·万博城和臻。

　　官方资料显示，其改造面积约162公顷，广州核心区最大，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

　　其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。

　　越秀万博城总建面约500万平，但要注意，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平。

　　越秀万博和臻售楼中心电线小时预约热线平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光（5000+套商品房）。

　　根据规划，整个万博城大概能分为4个组团，每个板块特性不完全一样：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。

　　南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

　　CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。。

　　项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线米，站在项目门口就可以对望海印又一城。

　　从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。

　　地铁倒是很方便，南村万博为7号线号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

　　整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

　　而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更加容易出成绩。

　　小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每一个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能轻松的获得持续的成长支持。

　　首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。

　　配套的集聚，也能反哺到片区人气上，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发。

　　所以，越秀·万博城和臻绝不仅是一个楼盘的概念，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市。

　　足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，放眼全广州，有几个项目的社区门楼，能有如此气势？

　　这种近似“立体城市”的超前设计，这次我们也在实景示范区亲眼见到了，而且首层商业的部分店铺，也已经露面。

　　一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。

　　二进 “南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。

　　三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

　　以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。

　　在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。

　　一期地块占地约2.32万平，就是上图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔仔细细地观察下图，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

　　1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林。这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。

　　2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不一样的动线、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。

　　因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可当作入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，能更加多样。

　　此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业；

　　一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台。

　　全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。

　　越秀·万博和臻分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率，即将推出，相互间通过一块巨大的盖板连为一体。

　　在CBD组团内，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。主推建面约105平及建面约128平四房。

　　在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：

　　✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

　　做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目

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